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28省數(shù)據(jù)證實：農(nóng)地確權促進流轉(zhuǎn)提高土地價值

來源：轉(zhuǎn)載　類別：行業(yè)動態(tài) 　更新時間：2016-09-26　閱讀333次

　　現(xiàn)有農(nóng)地制度安排造成的高交易成本已經(jīng)成為阻礙中國土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)資源配置的重要障礙。自2011年開始全國試點的農(nóng)地確權制度首次在實測基礎上對農(nóng)戶承包地進行登記頒證，從而為農(nóng)用地的規(guī)模流轉(zhuǎn)奠定了產(chǎn)權基礎。
　　我們使用中國健康與養(yǎng)老追蹤調(diào)查2011-2012年第一次全國基線調(diào)查數(shù)據(jù)，建立模型對以上問題進行了實證檢驗。該樣本分布在全國28個省份的150個縣級單位，450個村級/社區(qū)單位，共計10257戶、17708人。問卷包含個人、家戶和社區(qū)等3個層面的豐富信息。結(jié)果顯示，在其他條件相同的情況下，農(nóng)地確權使得農(nóng)戶參與土地流轉(zhuǎn)的可能性顯著上升約4.9%，平均土地流轉(zhuǎn)量上升了約0.37畝（將近1倍），土地租金率則大幅上升約43.3%。
　　確權促進土地流轉(zhuǎn)
　　具體來說，從土地流轉(zhuǎn)率來看，確權村農(nóng)戶的土地流轉(zhuǎn)率比非確權村高出4.3%，并具有邊際顯著性；當控制更多的村莊特征變量后，該系數(shù)進一步上升到約4.9%，并在5%的置信水平上顯著。
　　從土地出租面積來看，確權村的戶均土地租出面積比非確權村高出0.29畝；當控制更多的村莊變量后，該系數(shù)進一步上升到0.37畝；考慮到非確權村農(nóng)戶的戶均租出土地面積為0.35畝，因此在其他條件不變的情況下，確權村戶均租出土地面積較非確權村高出1倍。這說明，確權確實提高了土地租賃市場的活躍度，土地流轉(zhuǎn)顯著增加。
　　確權帶來土地資產(chǎn)價值的提高
　　考察土地產(chǎn)權所帶來的資產(chǎn)價值的標準做法，是比較兩種其他屬性相同的土地市場價值的差異。而結(jié)果顯示，確權村的土地租金率較非確權村大幅上浮42.9%-43.3%。這說明，確權切實加強了農(nóng)民承包經(jīng)營權的產(chǎn)權強度，提高了土地資源的內(nèi)在價值，從而推高了土地租金率。
　　確權降低土地調(diào)整制度風險
　　由于確權的實質(zhì)是以法律文書的形式穩(wěn)定地權，因此我們猜想，如果某村莊長期內(nèi)一直未調(diào)整土地，使得農(nóng)戶對土地承包權的穩(wěn)定性預期很高，那么確權對該村莊土地流轉(zhuǎn)的影響應較�。幌喾�，如果某村莊在若干年內(nèi)曾發(fā)生過土地調(diào)整，村民對土地承包權的穩(wěn)定性缺乏信心，那么確權對該村莊土地流轉(zhuǎn)的影響應該較大。而檢驗結(jié)果完全驗證了這一點：對于20年內(nèi)無土地調(diào)整的村莊而言，確權對土地流轉(zhuǎn)的邊際效應并不顯著；而對存在土地調(diào)整的村莊而言，確權則顯著提高了農(nóng)戶的出租概率和土地流轉(zhuǎn)量。這說明，農(nóng)地確權主要通過降低土地調(diào)整的制度風險，從而促進了土地流轉(zhuǎn)。
　　確權的效果具有滯后性
　　我們還對農(nóng)地確權的滯后效應進行了考察。由于以往政府試圖穩(wěn)定地權的努力并不能完全阻止村莊內(nèi)部的土地調(diào)整，因此農(nóng)戶需要時間來了解并對此次確權政策產(chǎn)生信任；同時，從農(nóng)地確權到對土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生影響也需要時間。結(jié)果同樣驗證了我們的預期：對于確權不足兩年的村莊，確權對土地流轉(zhuǎn)影響系數(shù)較小且不顯著；而對于確權達到兩年以上的村莊，其土地流轉(zhuǎn)率比未確權的村莊顯著高出6.5%，戶均土地出租量顯著高出約0.48畝。
　　這里需要特別指出的是，確權在短期內(nèi)對土地流轉(zhuǎn)的影響不顯著這一發(fā)現(xiàn)也杜絕了確權與土地流轉(zhuǎn)之間存在反向因果的可能性：由于被解釋變量是過去一年間的土地出租的實際發(fā)生率，而確權發(fā)生在至少兩年以前，顯然，如果土地流轉(zhuǎn)本身也決定了村莊能否被選為確權村，那么對于確權時間較短的村莊來說，其回歸系數(shù)也應該是顯著的。因此這就進一步說明了前述的估計結(jié)果并不存在我們所擔心的反向因果性偏誤。
　　確權可優(yōu)化土地資源配置
　　我們發(fā)現(xiàn)，確權對土地流轉(zhuǎn)的影響與農(nóng)戶的個體生產(chǎn)率特征密切相關。農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率較低的農(nóng)戶組別，比如戶主為女性或老年人，以及自評健康一般或較差的家庭，確權對其土地租出的影響更大更顯著。這也呼應了此前有研究認為確權會使得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率較低的女性戶主家庭更傾向于出租土地的結(jié)論。因此這一分組估計的結(jié)果表明，確權能使勞動生產(chǎn)率較低的農(nóng)戶更愿意將土地租出而減少或退出農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從而優(yōu)化土地資源的配置。
　　同時我們還發(fā)現(xiàn)，對于家中有人長期外出打工的組別，確權使得農(nóng)戶的土地出租率大幅上升7.3%；而對于家中無人外出打工的組別，確權的效應既小且不顯著。這一結(jié)果可清楚地說明：外出打工的農(nóng)戶比其他農(nóng)戶更加具有出租土地的愿望和需求，因此土地產(chǎn)權一旦穩(wěn)定，便能極大刺激農(nóng)戶的土地出租行為。另外，由于外出打工的勞動力往往是家中的壯年勞動力（尤其是男性），這也可能意味著確權使得家中農(nóng)業(yè)勞動力不足的農(nóng)戶更傾向于租出土地。
　　確權促進村莊層面土地流轉(zhuǎn)
　　最后，我們在村級層面上進一步考察了確權與土地流轉(zhuǎn)的關系。結(jié)果顯示，確權村的土地流轉(zhuǎn)比例比非確權村顯著上升了5.4%-6.1%。因此確權顯著促進了村莊層面的土地流轉(zhuǎn)。另一方面，確權村的土地租金率明顯也更高，確權村比非確權村的土地租金率大幅上升了70.5%-77.8%，并具有邊際統(tǒng)計顯著性。
　　厘清邊界、權屬，取信于民
　　一是土地確權必須徹底厘清土地的產(chǎn)權邊界和權屬關系，才能促進土地的流轉(zhuǎn)和集中，提高土地資源的配置效率。實際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，某些地區(qū)為了加快推進確權改革，在土地權屬和產(chǎn)權邊界并沒有得到清晰厘定的情況下就匆忙發(fā)放承包權證書，甚至出現(xiàn)了承包權證和實際耕種地塊相背離的“確空權”的現(xiàn)象，從而為未來的土地流轉(zhuǎn)埋下了紛爭隱患。
　　二是確權必須固定土地和農(nóng)戶之間的權屬關系，一旦確權后土地不應再調(diào)整，從而永久性保障農(nóng)戶的承包經(jīng)營權。確權改革之所以起作用很大程度上依賴于人們對該政策的信任程度。如果確權后仍因人口變動、遷移和土地征用等原因而發(fā)生土地調(diào)整，那么農(nóng)民對土地承包權的預期就會重新發(fā)生改變，確權的政策效果也會大大減弱。

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